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顾某和房某因受疫情影响导致生意亏本，未能及时偿还按揭贷款，构成违约。银行起诉要求二人提前清偿全部本息，并拍卖抵押房屋。法院考虑到二人非恶意拖欠，且在银行起诉时已还清之前所有拖欠的贷款本息，判决驳回银行的诉讼请求。此案例提醒我们，在签订房屋抵押贷款合应明确违约责任条款，同时也要关注合同生效、解除条件与争议解决方式。
孙亮和吴林与房地产开发商签订购房合同后，发现房产已被抵押给银行。开发商资金链断裂后，购房消费者和抵押权人陷入“同争一房”的困境。最高人民法院第三巡回法庭通过调解，让双方各自确定债权获得清偿的比例，最终购房者居有定所，抵押权人也未因开发商跑路而“血本无归”。此案例展示了在房屋抵押贷款中，购房者和抵押权人权利冲突时，法院如何通过调解实质化解纠纷。
房产抵押贷款流程包括：准备材料（如身份证、房产证、收入证明等）、房价评估、银行面签、签订合同、银行放款以及按时还款。这个流程强调了在不影响房屋使用的前提下，将房子抵押给银行换取资金的重要性。
随着住房抵押贷款市场的膨胀，违约率逐渐上升，信用风险成为研究的热点问题。金融机构在发放住房抵押贷款时，需要对信用风险进行分析和控制，以避免不良后果。
用于抵押贷款的房屋必须产权清晰，无任何纠纷或抵押在他处的情况。这是办理抵押贷款的基础，若产权存在问题，将会导致贷款申请无法通过。
房子的建筑质量也是一个重要考量因素，需要具备良好的建筑结构和稳定性，不能有严重的损坏、裂缝或其他影响房屋安全性的问题。
抵押人，即房屋的所有者，需要具备完全的民事行为能力，能够独立承担法律责任。抵押人的信用记录要良好，没有重大的不良信用记录，以降低贷款风险。
借款人需要明确贷款的用途，抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目。借款人需要注意政策风险，避免违规使用贷款资金。
抵押设立和变更需要遵循一定的法律程序，包括签订详细的抵押合同，明确各方的权利和义务。抵押合同要符合法律法规的要求，并且经过公证等法定程序。
银行会对借款人的信用状况、还款能力等进行审核，这一环节至关重要，若借款人信用良好且还款能力较强，贷款获批的可能性就较大。
按时足额还款是建立良好信用的重要环节，也是借款人日后再借款、找工作等方面的积极推动作用。借款人需要养成良好的还款习惯。
贷款结清后，借款人需要到房产局办理房产抵押注销手续。这是确保借款人的房产抵押权得到解除，房产恢复完全产权。
将准备好的材料提交给银行或贷款机构。这一步是正式启动贷款流程的关键。
银行会对提交的材料进行审核，并对房屋进行评估，以确定房屋的价值和贷款额度。审核过程包括对借款人的信用记录、还款能力等方面的审查。
审核通过后，银行与借款人签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
向当地房管局办理抵押手续，并提交相关材料，确保贷款的合法性和权益保护。
银行将贷款款项直接打入借款人账户，完成放款流程。
借款人按照合同约定的还款计划偿还贷款本息，确保个人信用的良好。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况。结清后，借款人应领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并办理抵押登记注销手续。